請求や税額などの計算時に発生する端数処理に関する設定を行う
概要
各種請求額や税額の計算過程で発生する端数処理に関する設定方法を本記事にまとめました。
設定項目に応じて、会社単位／管理委託契約単位／賃貸借契約単位での設定となります。
1. 消費税の端数計算（会社単位での設定）
消費税計算が行われたときに発生した端数丸め方法（四捨五入／切り上げ／切り捨て）を設定します。
本件はイタンジ管理クラウド導入時、弊社担当にて設定いたします。
（例）駐車場¥5,555（税抜）に[課税10%]で計算された消費税額は¥555.5となり、
以下設定に応じて丸め処理が行われる
・四捨五入の場合：¥556
・切り上げの場合：¥556
・切り捨ての場合：¥555
2. 集金代行手数料（定率）に関する設定
集金代行手数料を【定率】により計算する際の設定項目となります。
2-1. 集金代行手数料の定率計算基準額（会社単位での設定）
テナント請求額の[税抜額]または[税込額]どちらに対して定率計算を行うかを設定します。
（例）定率３％、駐車場¥5,000（税込¥5,500）に対して以下の計算が行われる
・税抜基準：¥5,000 × 3% = ¥150
・税込基準：¥5,500 × 3% = ¥165
※精算管理＞設定＞会社設定＞集金代行手数料設定 の【編集】をクリックし
以下の設定画面より設定を行います。
2-2. 集金代行手数料の定率計算基準種別（会社単位での設定）
入居時精算時などテナント請求が日割り請求だった場合に、[日割り後]または[満額]どちらを基準に定率計算を行うか設定します。
（例）定率３％、月次賃料¥100,000、入居時精算の賃料（15／30日の日割り分）¥50,000の場合
・満額の請求金額に対して適用する ：¥3,000
・日割後の請求金額に対して適用する：¥1,500
※精算管理＞設定＞会社設定＞集金代行手数料設定 の【編集】をクリックし
以下の設定画面より設定を行います。
2-3. 集金代行手数料率の端数計算（管理委託契約単位での設定）
手数料率をもとに集金代行手数料が計算された際に小数点以下が発生した場合の端数丸め方法を設定します。
（例）定率３％、テナント請求額¥55,550 の場合
・四捨五入の場合：¥55,550 × 3% = ¥1,666.5 → ¥1,667
・切り上げの場合：¥55,550 × 3% = ¥1,666.5 → ¥1,667
・切り捨ての場合：¥55,550 × 3% = ¥1,666.5 → ¥1,666
※精算管理＞管理委託契約＞（個々の管理委託契約）＞契約詳細タブ の【操作】＞【編集】を
クリックし以下の設定画面より設定を行います。
３．集金代行手数料（定額）に関する設定
集金代行手数料を【定額】により計算する際の設定項目となります。
3-1. 集金代行手数料の定額の日割り設定（会社単位での設定）
入居時精算時などテナント請求が日割り請求だった場合に、定額の集金代行手数料も[日割り計算]するか、[満額]で請求するかを設定します。
（例）定額¥3,000、月次賃料¥100,000、入居時精算の賃料（15／30日の日割り分）¥50,000の場合
・日割りする ：¥3,000 ×（15÷30）= ¥1,500
・日割りしない：¥3,000
※精算管理＞設定＞会社設定＞集金代行手数料設定 の【編集】をクリックし
以下の設定画面より設定を行います。
3-2. 集金代行手数料の定額の日割りの端数処理方法（会社単位での設定）
前項3-1 の設定により、定額の集金代行手数料で日割り計算が行われる場合の端数丸め設定を
行います。
（例）定額¥5,000、月次賃料¥100,000、入居時精算の賃料（7／30日の日割り分）¥23,333の場合
・四捨五入の場合：¥5,000 × （7÷30） = ¥1,166.6 → ¥1,167
・切り上げの場合：¥5,000 × （7÷30） = ¥1,166.6 → ¥1,167
・切り捨ての場合：¥5,000 × （7÷30） = ¥1,166.6 → ¥1,166
※精算管理＞設定＞会社設定＞集金代行手数料設定 の【編集】をクリックし
以下の設定画面より設定を行います。
3-3. 集金代行手数料の定額の日割りの分母日数（会社単位での設定）
前項3-1 の設定により、定額の集金代行手数料で日割り計算が行われる場合の、日割り計算時の分母を設定します。（一律30日として計算／一律31日として計算／当月の日数に応じて計算）
（例）定額¥5,000、月次賃料¥100,000、入居時精算の賃料（【2月】7／28日の日割り分）¥25,000
、前項3-2 の端数丸め設定[四捨五入] の場合
・当月の日数で日割りする：¥5,000 × （7÷28） = ¥1,250
・30日で日割りする ：¥5,000 × （7÷30） = ¥1,167
・31日で日割りする ：¥5,000 × （7÷31） = ¥1,129
※精算管理＞設定＞会社設定＞集金代行手数料設定 の【編集】をクリックし
以下の設定画面より設定を行います。
４．月次発行（テナント請求、オーナー請求・支払）に関する設定
月次発行時、日割り計算が行われた場合の端数丸め桁数設定項目となります。
（１の位／10の位、どちらを丸め処理の対象とするか）
4-1. 月次テナント請求：日割り計算時の端数処理丸め桁数（会社単位での設定）
（例）月次賃料¥100,000に対して、10/30日分の日割金額を請求する場合
（端数計算：四捨五入の場合）
・１の位を丸め処理の対象とする：¥100,000 × （10 ÷ 30）= ¥33,333.3 → ¥33,333
・10の位を丸め処理の対象とする：¥100,000 × （10 ÷ 30）= ¥33,333.3 → ¥33,330
※精算管理＞設定＞会社設定＞会社設定 の【編集】をクリックし
以下の設定画面より設定を行います。
4-2. 月次オーナー支払：日割り計算時の端数処理丸め桁数（会社単位での設定）
（例）月次サブリース賃料¥500,000に対して、10/30日分の日割金額を請求する場合
（端数計算：四捨五入の場合）
・１の位を丸め処理の対象とする：¥500,000 × （10 ÷ 30）= ¥166,666.6 → ¥166,667
・10の位を丸め処理の対象とする：¥500,000 × （10 ÷ 30）= ¥166,666.6 → ¥166,670
※精算管理＞設定＞会社設定＞会社設定 の【編集】をクリックし
以下の設定画面より設定を行います。
4-3. 月次オーナー請求：日割り計算時の端数処理丸め桁数（会社単位での設定）
（例）月次清掃料¥10,000に対して、10/30日分の日割金額を請求する場合
（端数計算：四捨五入の場合）
・１の位を丸め処理の対象とする：¥10,000 × （10 ÷ 30）= ¥3,333.3 → ¥3,333
・10の位を丸め処理の対象とする：¥10,000 × （10 ÷ 30）= ¥3,333.3 → ¥3,330
※精算管理＞設定＞会社設定＞会社設定 の【編集】をクリックし
以下の設定画面より設定を行います。
５．家賃（月次テナント請求）に関する設定
月次賃料等、月次テナント請求により発生する固定費について、日割り計算時の設定項目となります。
5-1. 家賃の日割り計算時の分母設定（賃貸借契約単位での設定）
入居時精算時や解約精算等で日割り計算が行われる場合の、日割り計算時の分母を設定します。
（当月の日数に応じて計算する／日数を30日として日割計算する／日数を31日として日割計算する）
※本設定は、賃貸借契約登録時に設定後、変更不可となります
（例）月次賃料¥100,000、入居時精算の賃料（【2月】10／28日の日割り分）
・当月の日数で日割りする：¥100,000 × （10÷28） = ¥35,714.28…
・30日で日割りする ：¥100,000 × （10÷30） = ¥33,333.33…
・31日で日割りする ：¥100,000 × （10÷31） = ¥32,258.06…
※小数点以下の端数丸めについては、次項５−２の設定により丸め処理される
※賃貸借契約新規登録時
以下の設定画面より設定を行います。
5-2. 家賃の端数計算（賃貸借契約単位での設定）
入居時精算時や解約精算等で日割り計算された際に小数点以下が発生した場合の端数丸め方法を設定します。
（例）月次賃料¥100,000、入居時精算の賃料（【2月】10／28日の日割り分）、当月の日数で日割りする
・四捨五入：¥100,000 × （10÷28） = ¥35,714.28… → ¥35,714
・切り上げ：¥100,000 × （10÷28） = ¥35,714.28… → ¥35,715
・切り捨て：¥100,000 × （10÷28） = ¥35,714.28… → ¥35,714
※賃貸借契約新規登録時
以下の設定画面より設定を行います。
※登録後、修正する場合
精算管理＞賃貸借契約＞契約詳細タブ の【操作】＞【編集】を
クリックし以下の設定画面より設定を行います。
補足：設定単位のまとめ
設定単位（会社／管理委託契約／賃貸借契約）毎にまとめますと次の通りです。
会社単位での設定項目
・2-1. 集金代行手数料の定率計算基準額（会社単位での設定）
・2-2. 集金代行手数料の定率計算基準種別（会社単位での設定）
・3-1. 集金代行手数料の定額の日割り設定（会社単位での設定）
・3-2. 集金代行手数料の定額の日割りの端数処理方法（会社単位での設定）
・3-3. 集金代行手数料の定額の日割りの分母日数（会社単位での設定）
・4-1. 月次テナント請求：日割り計算時の端数処理丸め桁数（会社単位での設定）
・4-2. 月次オーナー支払：日割り計算時の端数処理丸め桁数（会社単位での設定）
・4-3. 月次オーナー請求：日割り計算時の端数処理丸め桁数（会社単位での設定）
管理委託契約単位での設定項目
・2-3. 集金代行手数料率の端数計算（管理委託契約単位での設定）
賃貸借契約単位での設定項目
・5-1. 家賃の日割り計算時の分母設定（賃貸借契約単位での設定）
以上です。